住宅ローンが残っていても大丈夫！
2025年08月20日
「住宅ローンが残っているけど、住み替えできるの？」と不安に思われる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンが残っている自宅を売却する際の流れをわかりやすくご紹介します。
■ステップ1. 住宅ローン残高を確認する
まずは、現在のローン残高を把握しましょう。
金融機関で「残高証明書」を発行してもらう、
またはインターネットバンクサービスから確認できる場合もあります。
■ステップ2. ご自宅の相場を調べる
重要なのは「売却価格がローン残高を上回るかどうか」です。
もし売却価格が残高以上であれば、その金額でローンを完済し、
新居購入のための新しい住宅ローンへ組み替えることが可能です。
一方、売却価格が残高を下回る場合は、その差額を自己資金で補う必要があります。
そのためには、まず正確な査定を行うことが第一歩です。
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