今のローン 住み替えのときどうなる？
2026年01月20日
～ 住み替え前に知っておきたい、基本の考え方 ～
今のローン住み替えのときどうなる？
住み替えを検討される方の多くは、
住宅ローンが残った状態で売却→購入を進めています。
「ローンが残っているけど売れるの？」
「何から確認すればいい？」
そんな方に向けて、
住宅ローンが残っている自宅を売却する際の基本ステップをまとめました。
STEP1 : 住宅ローンの残り金額を確認する
まずは、現在の住宅ローン残高を把握しましょう。
金融機関へ問い合わせて残高証明書を取得するか、
ネットバンキングで確認できる場合もあります。
STEP2 : 自宅の相場価格を知る
重要なのは、
売却価格がローン残高を上回るかどうかです。
・売却金額 ＞ ローン残高
→ 売却代金で完済し、新居は新たにローンを組み直せます。
・売却金額 ＜ ローン残高
→ 差額を自己資金で補う必要があります。
住み替えの進め方は、
資金状況によって選択肢が大きく変わります。
「自分の場合はどうなる？」
そんな疑問があれば、
査定・状況に応じた進め方のフロー・資金整理だけのご相談も可能です。
無理に売却をおすすめすることはありませんので、
まずは判断材料としてお気軽にご相談ください。
期間限定にて下記のキャンペーン特典をご用意しております!
※1 諸条件により割引額は変動いたします。詳細は営業担当にご確認ください。
※2 特典内容は予告なく変更となる場合がございます。
※3 ご依頼不動産の地域など内容によってはお受けできない場合があります。
【有効期限】2026年3月迄
